申请荷兰住房就像 Lottery：从第13名到第1名，然后资格被取消

编辑：Chi · 内容核对：2026-09-15

这是我在阿姆斯特丹申请一套住房的真实经历。文中关于 €56,910 的部分，是我们在这次审核中收到的收入标准解释；我们随后对这一标准如何适用于这套房提出了疑问。它不代表所有 middenhuur 房源都使用同一个收入上限。

申请荷兰住房，有时候真的像买彩票。

这次我们从第13名一路到了第1名。等我们把要求的材料全部交完，我已经以为事情基本稳了，甚至开始考虑联系装修公司、买家具，想象一家人搬进新家的生活。

然后，一通电话把这一切清零了。

从第13名到第1名

刚申请的时候，我们排第13。我并没有抱太大希望：前面还有12个家庭，轮到我们的概率看起来并不高。

但排名一点点往前走。有人退出，有人没有继续，最后我们竟然变成了第一名。

接下来就是补材料：Jaaropgave、Belastingdienst 收入资料、UWV Verzekeringsbericht、工资单、Werkgeversverklaring……对方要求什么，我们就准备什么。

我们现在一家三口住在大约 28㎡ 的房子里，还有一个1岁的孩子。排到第一以后，我真的开始相信，我们终于可能有一套更适合家庭生活的房子。

我甚至已经开始想装修和家具了。

最后一关：收入“太高”

我们等来的不是合同，而是一通电话。

对方告诉我们：家庭收入超过标准，申请资格取消。

我们的当前家庭年收入大约是 €70,000。电话沟通中，对方以约 €56,910 的收入标准说明我们收入过高。

这让我完全没有想到。

因为我们申请的房源基础月租大约 €1,100。按照2026年的租金分类，这个租金水平通常落在 middenhuur 范围，而不是普通社会住房的租金区间。

所以我们的疑问很直接：这个 €56,910 对这套具体房源究竟是硬性的最高收入条件，还是分配/优先规则中的收入标准？

房源页面还有家庭、腾退住房和收入等不同的优先规则。我们有一个1岁的孩子，目前一家三口住28㎡。如果收入超过某个优先标准，究竟意味着失去这一项优先，还是意味着完全失去申请资格？

我们提出异议，但没有得到书面解释

我们不是要求对方必须把房子给我们。

我们只是希望知道：规则到底是什么？我们的收入是怎样计算的？为什么这个标准适用于这套房？

我们把问题写进邮件，希望得到正式说明，也希望对方重新核对。

截至写下这篇文章时，我们没有收到邮件回复。我们得到的结果仍然是电话中的那句话：收入超过标准，取消资格。

从第13名到第1名，从准备申请材料到准备买家具，最后又回到零。

Welkom in Nederland。欢迎来到荷兰。

这次我真正学到的东西

最大的教训不是“收入高不好”，而是：

排名第一 ≠ 房子已经是你的。材料全部提交 ≠ 审核已经通过。

真正签合同以前，都还有可能发生变化。

申请 sociale huur 或 middenhuur 时，我现在会特别看几个词：voorrang 是优先规则还是资格要求？有没有写 maximaal huishoudinkomen？收入按上一年度税务收入还是当前工资计算？伴侣收入如何计入？当前腾退 corporatie 社会住房是否有额外优先？

这些细节可能直接决定最后的结果。

我把这次申请过程中遇到的问题整理成了免费的荷兰社会住房 / Middenhuur 申请工具。可以先检查收入、家庭情况、当前住房、DĀK 积分和可能涉及的优先条件，再查看材料清单和官方申请入口。

希望下一个申请的人，不要像我们一样——已经开始看家具了，才发现自己还没有真正拿到房子。

Welkom in Nederland. 🇳🇱