荷兰社会住房 / Middenhuur 申请工具

2026 社会住房收入参考

2026住房协会主要目标群体参考线：单人 €51,537，多人 €56,910。这不是所有房源统一的“绝对资格线”，具体分配还受出租方政策、家庭组成、房源条件等影响。

什么时候准备？申请时间线

1. 还在找房：尽早注册所在地区的住房平台/住房协会；不要等看到房源才开始注册。核对登记费、续费、排序、抽签和积分规则。
2. 开始 reageren：每套房先看 kale huur、家庭人数、收入范围、优先条件和截止时间。Middenhuur 的收入要求尤其可能按房源单独设置。
3. 进入候选 / 收到看房邀请：立刻把材料更新到最新版本。Eigen Haard 明确建议提前收集材料，因为看房后很快就可能需要提交。
4. 第一候选 / 正式审核：按邮件中的截止时间上传材料。不要假定平台里的旧收入足够；出租方可以要求近期收入证明。
5. 审核通过：确认租金、servicekosten、押金、合同期限和入住日期，再签约。不同出租方流程不同。

通用材料：本人 + partner / medehuurder

• 有效身份证明 / 居留信息（按出租方要求）
• 历史 BRP uittreksel；部分出租方要求不超过3个月，并要求遮盖 BSN
• 候选租客声明（verklaring kandidaat-huurder），如出租方要求
• 上一年度 Jaaropgave(n)（有雇主工资时）
• 上一年度 definitieve / voorlopige aanslag inkomstenbelasting，或出租方接受的 D-G formulier
• Mijn UWV → persoonlijke gegevens → loongegevens → Verzekeringsbericht，下载 PDF
• 如从其他出租方的租赁住房搬家：当前 huurcontract、verhuurdersverklaring 等（按出租方要求）

共同申请时，不要只准备主申请人的资料。以 Eigen Haard 当前说明为例，要求申请人及 partner/medehuurder 都提交适用材料。

你现在是雇员（loondienst）

• Werkgeversverklaring，通常要求近期版本；Eigen Haard 当前要求不超过3个月
• 最近3个月 loonstroken
• 最近3个月显示工资/收入入账的 bankafschriften
• 新工作：准备已签署 arbeidsovereenkomst
• 上一年度 Jaaropgave(n)
• 上一年度所得税 assessment / D-G formulier
• UWV Verzekeringsbericht PDF

去年收入低、今年换了新工作怎么办？不要只提交去年数字。历史资料仍按要求提交，同时用当前 werkgeversverklaring、近期工资单、劳动合同和银行入账证明解释当前收入。出租方如何认定最终收入，以具体房源及其审核为准。

Middenhuur 特别注意

• €1,200 kale huur 的 2026 新合同通常处于 middenhuur 租金区间。
• 不要把“社会住房主要目标群体收入线”直接当作 middenhuur 的统一最低收入线。
• 住房协会/出租方以及具体广告可以设置收入筛选条件；申请前保存房源广告或截图。
• 共同申请时，确认 partner / medehuurder 的收入是否以及如何计入。
• 当前收入与上一年度税务收入差异大时，提前准备解释和当前收入证明。

材料隐私检查

• 只通过住房协会/平台指定渠道上传材料
• 按出租方说明遮盖不必要的 BSN 等敏感信息
• 不要把护照、BSN、完整银行流水或税务文件上传到本站
• 本站清单只在浏览器中帮助准备，不接收这些证明文件