荷兰社会住房 / Middenhuur 申请工具

先做一次合并检查

输入收入并勾选家庭、当前住房和积分情况，一次查看你申请社会住房时最需要关注的条件。

这是筛查工具，不代表获得住房或优先资格；具体收入、家庭标签、排序和优先条件以每套 DĀK 房源及出租方审核为准。

2026 社会住房收入参考

2026住房协会主要目标群体参考线：单人 €51,537，多人 €56,910。这不是所有房源统一的“绝对资格线”，具体分配还受出租方政策、家庭组成、房源条件等影响。

WoningNet / DĀK 积分怎么增加？

Regio Amsterdam 的社会住房不只看注册年限。当前使用 woonpunten：wachtpunten + zoekpunten，符合特定情况的人还可能获得 situatiepunten 或 startpunten。

• Wachtpunten：有效注册期间每年增加 1 分，没有固定上限。保持注册并按时续费很重要。
• Zoekpunten：一个自然月内至少对 4 套符合条件的社会住房进行 reageren，可增加 1 分；最多累计 30 分。
• Situatiepunten：部分有特定住房困难的申请人，经批准后每月增加 1 分，最多 12 分。不是自动获得，需要申请并满足条件。
• Startpunten：符合条件、即将结束 jongerencontract 的年轻租客可能可以申请 10 个 startpunten；有适用条件和有效期。

注意积分也可能减少：长期不申请、拒绝/不回应看房邀请、接受邀请后不出席或多次拒绝已提供的住房，都可能影响 zoekpunten。具体扣分以 DĀK 和当期住房分配规则为准。

查看我的 DĀK 积分并开始 reageren → · Situatiepunten / Startpunten 申请信息 →

阿姆斯特丹 DĀK：选哪种注册？

DĀK 是 WoningNet 的找房平台。Regio Amsterdam 的注册分为两种，区别不只是收费，而是能不能申请社会住房、会不会积累 wachttijd。

只想申请 Middenhuur / Vrije sector？ 可以选择免费注册。当前 DĀK 页面注明免费账户可申请从 €932.93 起的 middenhuur 和 vrije sector，但不积累 wachttijd。

未来可能申请 Sociale huur？ €50 的 Regio Amsterdam 注册可以申请 sociale huur、middenhuur 和 vrije sector，并开始积累等待时间；第一年后目前为 €9/年续费。

当前收入超过社会住房收入线？ 当前具体 sociale huur 房源仍受收入条件限制，但注册本身可以让你开始积累 wachttijd。未来申请时再按当时收入、家庭组成和房源规则判断。

2026 社会住房收入上限：单独申请或单亲家庭 €51,537；共同申请家庭合计 €56,910；孩子收入不计入。具体房源仍需查看广告条件。

注册时还要知道

• 邮箱很重要：邮箱同时是 DĀK 用户名；已经用于另一份注册的邮箱不能再用于新的独立注册。
• Partner 已注册：另一位成年人仍可建立自己的个人注册，但需要自己的邮箱。
• 按地区注册：DĀK/WoningNet 有多个地区；可以注册多个地区，但每个地区的注册分别处理。Amsterdam 注册只用于 Regio Amsterdam 的房源。
• Regio Amsterdam 不只 Amsterdam 市：还覆盖 Amstelveen、Diemen、Haarlemmermeer、Purmerend、Zaanstad 等区域内市镇。
• 付款安全：费用可能调整，以 DĀK 注册/账户页面为准；续费请直接登录官方账户操作，不通过陌生邮件付款链接。

什么时候准备？申请时间线

1. 还在找房：尽早注册所在地区的住房平台/住房协会；不要等看到房源才开始注册。核对登记费、续费、排序、抽签和积分规则。
2. 开始 reageren：每套房先看 kale huur、家庭人数、收入范围、优先条件和截止时间。Middenhuur 的收入要求尤其可能按房源单独设置。
3. 进入候选 / 收到看房邀请：立刻把材料更新到最新版本。Eigen Haard 明确建议提前收集材料，因为看房后很快就可能需要提交。
4. 第一候选 / 正式审核：按邮件中的截止时间上传材料。不要假定平台里的旧收入足够；出租方可以要求近期收入证明。
5. 审核通过：确认租金、servicekosten、押金、合同期限和入住日期，再签约。不同出租方流程不同。

通用材料：本人 + partner / medehuurder

• 有效身份证明 / 居留信息（按出租方要求）
• 历史 BRP uittreksel；部分出租方要求不超过3个月，并要求遮盖 BSN
• 候选租客声明（verklaring kandidaat-huurder），如出租方要求
• 上一年度 Jaaropgave(n)（有雇主工资时）
• 上一年度 definitieve / voorlopige aanslag inkomstenbelasting，或出租方接受的 D-G formulier
• Mijn UWV → persoonlijke gegevens → loongegevens → Verzekeringsbericht，下载 PDF
• 如从其他出租方的租赁住房搬家：当前 huurcontract、verhuurdersverklaring 等（按出租方要求）

共同申请时，不要只准备主申请人的资料。以 Eigen Haard 当前说明为例，要求申请人及 partner/medehuurder 都提交适用材料。

你现在是雇员（loondienst）

• Werkgeversverklaring，通常要求近期版本；Eigen Haard 当前要求不超过3个月
• 最近3个月 loonstroken
• 最近3个月显示工资/收入入账的 bankafschriften
• 新工作：准备已签署 arbeidsovereenkomst
• 上一年度 Jaaropgave(n)
• 上一年度所得税 assessment / D-G formulier
• UWV Verzekeringsbericht PDF

去年收入低、今年换了新工作怎么办？不要只提交去年数字。历史资料仍按要求提交，同时用当前 werkgeversverklaring、近期工资单、劳动合同和银行入账证明解释当前收入。出租方如何认定最终收入，以具体房源及其审核为准。

Middenhuur 特别注意

• €1,200 kale huur 的 2026 新合同通常处于 middenhuur 租金区间。
• 不要把“社会住房主要目标群体收入线”直接当作 middenhuur 的统一最低收入线。
• 住房协会/出租方以及具体广告可以设置收入筛选条件；申请前保存房源广告或截图。
• 共同申请时，确认 partner / medehuurder 的收入是否以及如何计入。
• 当前收入与上一年度税务收入差异大时，提前准备解释和当前收入证明。

材料隐私检查

• 只通过住房协会/平台指定渠道上传材料
• 按出租方说明遮盖不必要的 BSN 等敏感信息
• 不要把护照、BSN、完整银行流水或税务文件上传到本站
• 本站清单只在浏览器中帮助准备，不接收这些证明文件

官方申请入口（阿姆斯特丹地区）

社会住房需要通过官方住房分配平台注册并对具体房源进行 reageren。阿姆斯特丹及 Regio Amsterdam 的主要入口是 DĀK（WoningNet）。

前往 DĀK Regio Amsterdam 官方平台 →

• 先注册为 woningzoekende，之后才能对社会住房房源进行 reageren。
• 注册后会累积 wachtpunten；主动找房还可能涉及 zoekpunten、situatiepunten 等排序规则。
• 申请资格、收入要求、家庭人数及优先条件以每套房源广告和住房协会最终审核为准。

本站不会代替你提交住房申请，也不会收集 DigiD、BSN、身份证或收入证明。

真实申请经历

从第13名排到第1名、材料全部提交，最后却因为收入审核被取消资格：阅读：申请荷兰住房就像 Lottery →